Informeel vooroverleg

Een sterk ontwerp begint met overleg

Wil je bouwen, verbouwen of een gebied ontwikkelen in Bree? Met een informeel vooroverleg kan je jouw ontwerpideeën vroegtijdig bespreken met de gemeentelijke omgevingsambtenaar. Een gebouw of ontwikkeling staat nooit op zichzelf. Het maakt deel uit van een straat, buurt of landschap. Daarom begint een goed ontwerp met kijken naar de plek en begrijpen wat er al is.

Of je nu een eengezinswoning bouwt, een appartementsgebouw ontwikkelt of een verkaveling met nieuwe wegenis ontwerpt: we verwachten dat je rekening houdt met de kenmerken, kwaliteiten en aandachtspunten van de omgeving. Het doel van zulk overleg is om je te helpen bij het maken van onderbouwde ontwerpkeuzes en om mogelijke knelpunten tijdig te ontdekken. Zo kan je al vóór de opmaak van een definitieve vergunningsaanvraag rekening houden met de ruimtelijke kwaliteit van je project en zijn omgeving.

Een informeel vooroverleg is een verkennend gesprek en geen voorafgaande goedkeuring van het ontwerp.

Analyse van de bestaande toestand

Een goed ontwerp vertrekt niet alleen vanuit het programma van eisen en de bouwvoorschriften, maar ook vanuit de plek waar het project wordt gerealiseerd.Ontwerpen is meer dan het inpassen van een gebouw op een perceel. Het is zoeken naar een ruimtelijke oplossing die vertrekt vanuit de kenmerken en mogelijkheden van de plek.

Hoe verhoudt het project zich tot de omliggende bebouwing? Welke schaal, bouwtypologie en ruimtelijke structuren zijn kenmerkend voor de omgeving? Welke rol spelen groen, landschap, erfgoed, waterhuishouding en ontsluiting? En welke kwaliteiten kunnen worden behouden, versterkt of op een nieuwe manier benut?

Niet elk project vraagt hetzelfde onderzoek. De relevante aspecten en de nodige diepgang hangen af van de ligging, de aard, de schaal en de complexiteit van het project. Een eengezinswoning vraagt een andere uitwerking dan een woonproject met vijftig appartementen of een verkaveling met nieuwe wegenis.

De verwachting is wel dezelfde: je toont aan dat je de plek begrijpt en dat je ontwerp bewust rekening houdt met de relevante kenmerken van de omgeving.

Vanuit dat inzicht formuleer je ontwerpstandpunten en uitgangspunten. Die vormen de basis voor een ruimtelijk concept en worden vervolgens vertaald naar een concrete plannenbundel.

Voeg aan je aanvraag de volgende documenten toe:

aanvraagformulier met motivatienota
duidelijke fotoreportage van de site en de omgeving
minstens 1 relevante terreindoorsnede
minstens 2 relevante doorsneden
inplantingsplan met gedetailleerde intekening van de bebouwing in de directe omgeving
grondplannen met gedetailleerde intekening van de aanpalende bebouwing
gevelplannen met gedetailleerde intekening van de aanpalende bebouwing

Verder dien je ook een typologisch onderzoek ( vormgeving, raamtypologie, materiaalgebruik...) van de bestaande context aan te leveren.
De documenten moeten digitaal ingediend te worden t.a.v. de gemeentelijke omgevingsambtenaar:
• in PDF-formaat
• de resolutie voor de bestanden moet toelaten dat afdrukken op het overeenkomstige papierformaat voldoende scherp zijn (max. A3-formaat)

Hoe neem je contact op met ons?

Wil je jouw voorstel bespreken voordat je een definitieve vergunningsaanvraag opmaakt? Dan kan je een informeel vooroverleg aanvragen bij de dienst ruimtelijke ordening.

Tijdens het overleg bekijken we het ontwerp en bespreken we de ruimtelijke aandachtspunten die belangrijk kunnen zijn voor de verdere uitwerking. Het vooroverleg kan zo helpen om mogelijke knelpunten vroegtijdig te herkennen en ontwerpkeuzes verder te onderbouwen.

Bezorg de informatie en plannenbundel minstens 8 dagen vóór de gewenste datum van het overleg. Zo heeft de gemeentelijke omgevingsambtenaar de mogelijkheid om het voorstel vooraf inhoudelijk te bekijken.

Je kan een vooroverleg aanvragen via het contactformulier in het contactblok op deze pagina of doormailen naar onze dienst Omgeving. Bezorg daarbij minstens de locatie van het project, een korte omschrijving en de beschikbare plannen en documenten.