omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning vervangt en verenigt de stedenbouwkundige vergunning, de verkavelingsvergunning en de milieuvergunning. De aanvragen worden ingediend bij één loket, het omgevingsloket, waarna één openbaar onderzoek en één adviesronde worden georganiseerd.
Wat is er veranderd?
De milieuvergunning was van bepaalde duur. De omgevingsvergunning is van onbepaalde duur. Zo kan de vergunninghouder bedrijfsinvesteringen doen zonder rekening te moeten houden met de vervaldatum van de vergunning. Inspraak van de bevolking en bescherming van mens en milieu blijft wel gewaarborgd.
De mogelijkheid om de aanvraag tijdens de procedure te wijzigen, moet vermijden dat elk probleem tot het heropstarten van de procedure leidt. Bij ingewikkelde projecten kan de overheid verplicht worden om op vraag van de initiatiefnemer een projectvergadering te organiseren.
De digitale manier van werken maakt de procedure eenvoudiger, sneller en efficiënter.
Het hangt af van de lokale voorschriften en plannen, of je voor jouw project een omgevingsvergunning nodig hebt. Voor sommige projecten volstaat een melding. Vraag daarom altijd eerst de nodige info bij de dienst omgeving.
In het Vlaamse Gewest heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:
- voor de exploitatie van hinderlijke bedrijfsactiviteiten (klasse 1 en 2)
- voor het verkavelen van een grond (splitsen in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond)
- voor het bouwen van een nieuwe woning of een nieuw gebouw
Voor andere werken aan en rond de woning kan een vergunningsplicht, meldingsplicht of een vrijstelling gelden.
werkwijze
- je vraagt de omgevingsvergunning aan via het online omgevingsloket
- vervolgens wordt één openbaar onderzoek en één adviesronde georganiseerd
dossiers op lokaal niveau (gemeenten)
- projecten met verplichte medewerking van een architect
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 2
- verkavelingen
- bijstellingen van verkavelingen met wijziging van kavelgrenzen
Andere dossiertypes mogen nog op papier worden ingediend. Lokale projecten in faciliteitengemeenten worden eveneens nog op papier ingediend.
dossiers op Vlaams en provinciaal niveau (eerste aanleg)
- Vlaamse projecten en projecten over 2 of meer provincies
- provinciale projecten en projecten over 2 of meer gemeenten
- ingedeelde inrichtingen of activiteiten van klasse 1
- meldingen en bijstellingen die horen bij bovenstaande projecten
Vlaamse en provinciale projecten in faciliteitengemeenten worden nog op papier ingediend.
omzetting van lopende milieuvergunningen
Voor bepaalde milieuvergunningen kan een exploitant via een eenvoudige procedure in het omgevingsloket de omzetting naar een omgevingsvergunning voor onbepaalde duur vragen. De lopende milieuvergunning moet voldoen aan de deze voorwaarden:
- de milieuvergunning werd verleend voor 20 jaar
- de omzetting wordt gevraagd tussen de 48ste en 36ste maand vóór het einde van de milieuvergunning.-
- de stedenbouwkundige handelingen die noodzakelijk zijn voor de exploitatie van de ingedeelde inrichting, zijn op het tijdstip van de vraag tot omzetting hoofdzakelijk vergund
- de vraag tot omzetting vereist geen MER of passende beoordeling
- noch het betrokken publiek, noch de adviesinstanties dienen een gemotiveerd bezwaar in tijdens de omzettingsprocedure
In alle andere gevallen dient de exploitant voor het hernieuwen van de omgevingsvergunning een nieuwe aanvraag in via het online omgevingsloket.
Voor een aantal kleine werken is geen vergunning nodig of volstaat een melding bij je gemeente.
De werken mogen echter niet strijdig zijn met bijvoorbeeld
- stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen
- ruimtelijke uitvoeringsplannen
- bijzondere plannen van aanleg
- voorschriften van verkavelingsvergunningen
- regelgeving over monumenten en landschappen
Bij twijfel vraag je best advies aan de medewerkers van het omgevingsloket.